Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости на Пхукете

Иностранные граждане могут легально приобретать недвижимость на Пхукете. В основном это квартиры в кондоминиумах, так как владение землёй ограничено для иностранцев. Возможна покупка вилл через юридические схемы (например, через тайскую компанию). Мы сопровождаем каждую сделку, проверяя юридическую чистоту объекта, чтобы клиент не сталкивался с рисками.

Да, покупка недвижимости на Пхукете возможна дистанционно. Большинство застройщиков позволяют бронировать объекты онлайн, подписывать предварительные договоры и оформлять доверенности для завершения сделки. Мы обеспечиваем весь процесс сопровождения сделки — от проверки документов до регистрации собственности, чтобы клиенту не пришлось приезжать несколько раз.

Чаще всего это квартиры в кондоминиумах и апартаменты. Владение землёй для иностранцев ограничено, поэтому виллы оформляются через компании или долгосрочную аренду участка. Мы подбираем объекты с полностью прозрачной схемой владения и оформляем все документы официально, чтобы сделки были легальными и безопасными.

Ограничений на количество объектов, которые можно приобрести, нет. Однако каждый объект оформляется отдельно и должен соответствовать юридическим требованиям. Мы следим, чтобы все сделки проходили без нарушений законодательства и учитывали требования к налогам и владению.

Процесс зависит от типа недвижимости и готовности объекта. Для квартир в готовых кондоминиумах — обычно 1–2 месяца. Для новостроек — до завершения строительства (иногда до 1–2 лет). Мы сопровождаем весь процесс, включая проверку документов, перевод средств и регистрацию права собственности.

Да, можно оформить объект на несколько лиц или на доверенное лицо через нотариально заверенную доверенность. Мы помогаем оформить все документы корректно, чтобы владение было официальным и безопасным, а права всех сторон защищены.

Основные документы — заграничный паспорт, подтверждение перевода средств, иногда доверенность. Для некоторых объектов требуется подтверждение финансовой состоятельности. Мы проверяем, чтобы все документы соответствовали требованиям Земельного департамента и законам Таиланда, чтобы сделки были безопасны.

Да, каждая сделка официально регистрируется в Земельном департаменте. Регистрация подтверждает право собственности и защищает покупателя от любых претензий. Мы сопровождаем весь процесс, чтобы клиент получил чистый титул собственности.

Основные риски: отсутствие проверки застройщика, юридическая нечистота документов, мошеннические схемы и неполная прозрачность условий сделки. Мы минимизируем риски через проверку документов, регистрацию сделки в официальных органах и подбор надежных застройщиков.

Проверяются лицензии, завершенные проекты, отзывы клиентов, регистрация компании и финансовая стабильность. Мы проводим комплексную проверку и предоставляем отчет о застройщике клиенту до покупки.

Да, но банки предлагают ограниченные условия. Чаще покупка осуществляется через рассрочку от застройщика или перевод средств с зарубежного счета. Мы консультируем по финансовым схемам и подбираем оптимальный вариант оплаты.

Да, основной договор подписывается на тайском. Для иностранных клиентов мы обеспечиваем полный перевод на русский язык и юридическую поддержку, чтобы все условия сделки были понятны и безопасны.

Оплата осуществляется банковским переводом, аккредитивом или через местный счет застройщика. Каждая транзакция фиксируется официально. Мы проверяем, чтобы средства шли напрямую застройщику и документально подтверждались.

Оплата осуществляется банковским переводом, аккредитивом или через местный счет застройщика. Каждая транзакция фиксируется официально. Мы проверяем, чтобы средства шли напрямую застройщику и документально подтверждались.

Да, обычно он составляет 10–30% от стоимости объекта. Остальная сумма выплачивается по этапам строительства или по согласованной рассрочке.

Сроки зависят от проекта — от нескольких месяцев до завершения строительства (часто 12–36 месяцев). Мы помогаем согласовать удобный график платежей.

Да, большинство проектов позволяют погасить рассрочку раньше срока без штрафов. Это удобно для инвесторов, которые хотят быстрее выйти на доход.

Прозрачные проекты публикуют все условия, включая налоги, сборы и обслуживание. Мы контролируем, чтобы не было дополнительных расходов для клиента.

В среднем инвестиционная недвижимость приносит 6–10% годовых. В популярных районах доход выше, а в спальных — стабильнее и с меньшими рисками.

Квартиры в кондоминиумах с проверенным управлением и высоким спросом на аренду. Виллы интересны для долгосрочных инвестиций или премиум-аренды.

Центральные и туристические районы дают высокий доход, но иногда выше сезонность. Спальные районы дают меньшую доходность, но более стабильный поток долгосрочных арендаторов.

Да, это облегчает управление объектом и обеспечивает доход от аренды. Мы рекомендуем только проверенные компании с прозрачными условиями.

Да, высокий сезон — с ноября по март, низкий — с июня по октябрь. Но долгосрочная аренда помогает сгладить сезонность и получать стабильный доход.

При правильной цене и хорошем состоянии объекта продажа возможна за 1–3 месяца. Мы помогаем подготовить объект к продаже и вывести его на рынок.

Управлением занимаются застройщик или управляющая компания. Мы подбираем объекты с надежным управлением, чтобы клиент мог получать доход без личного контроля.

В среднем от 5 до 10% дохода от аренды, в зависимости от компании и пакета услуг. В стоимость входит уборка, техническое обслуживание и поиск арендаторов.

Для аренды более 30 дней необходимо оформление в Земельном департаменте. Мы консультируем по легальной сдаче недвижимости и помогаем с регистрацией.

Да, но нужно учитывать правила кондоминиума. Мы подбираем объекты без запретов на краткосрочную аренду, чтобы доход был максимальным.

Управляющая компания обеспечивает уборку, ремонт, замену оборудования и взаимодействие с арендатором.

Минимум 1–2 раза в год, либо дистанционно через управляющую компанию. Это позволяет контролировать состояние и доходность объекта.

Да, остров имеет развитую инфраструктуру, международные школы, клиники и удобные транспортные связи. Клиенты комфортно живут здесь круглый год.

Bang Tao, Rawai, Kata — спокойные районы с хорошей инфраструктурой, школами, магазинами и доступом к пляжам.

Для долгого проживания требуется виза, например, туристическая на год или инвестиционная. Мы консультируем по всем типам виз и сопровождаем процесс оформления.

Средний бюджет на семью из 2–3 человек составляет $2,000–3,000 в месяц. Включает аренду, коммунальные услуги, еду, транспорт и досуг.

Остров небольшой, большинство районов связаны дорогами. Популярны скутеры, аренда авто и такси. Для постоянной жизни удобен личный автомобиль.

Базовые знания полезны, но в туристических и жилых районах можно обходиться английским или русским через агентства. Мы также помогаем с адаптацией на месте.